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“兴麟房产中介太坑人了!”代收买家首付款 大揽违规业务

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发表于 2013-6-13 12:16:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
(来源:宁夏日报)

“4个月过去了,房子还没有办完手续,我不得不和买家亲自跑着办,兴麟房产中介太坑人了!”4月10日,银川市紫园小区业主张先生向记者诉苦。许多与张先 生有同样遭遇的人反映:宁夏兴麟房产营销策划有限公司违规经营,不但代收买方购房首付款,还大包大揽违规业务,故意拖延办理时间,给买卖双方带来经济和精 神上的损害。

  宁夏兴麟房产营销策划有限公司成立于去年6月,目前在银川市拥有至少120家直营店。

  去年12月5日,银川市兴庆区的陈先生,通过兴麟房产第九分公司将房子卖给韩先生,韩先生随即将定金和首付款共 计10万元交给兴麟房产公司财务,并收到一张盖有该公司印章的收据。“他们说必须通过公司把钱打到贷款银行的合作账户上,两个月后,他们又当着我的面把钱 转到银行冻结,但始终以各种借口不给我提供银行票据。”韩先生说。

  今年2月23日,贺兰县的雍先生将12.88万元首付款打进兴麟房产财务“指定”的账户后,至今无人通知他去银 行办理首付款冻结手续。雍先生说,签订合同时,兴麟房产还表示,可以通过关系帮雍先生向其公积金账户里多存些钱,以便其多贷款。4月10日,兴麟房产却提 出解除合同关系,退还雍先生的首付款,但不承认违约。“我的首付款被他们用了将近2个月,就这样解除合同,真让人恼火!”雍先生很是气愤。

  昨天,记者分别以买家和卖家两种身份,前往兴麟房产第九分公司等调查,其业务员均直言必须到总公司财务,将首付 款打进公司与银行合作的“指定”账户。随后,记者前往建设银行银川市东城支行等银行采访,其负责人对此均予以否认。“我们有专门的流程,绝不允许将买方购 房首付款打进中介公司账户,否则后续审批手续做不了。”建行银川市东城支行一位信贷员说。

  《银川市房地产经纪管理条例》明确规定:中介不得代收房屋交易价款。银川市住房保障局中介管理科工作人员告诉记 者,兴麟房产去年年底就被责令整改过,该公司总经理还写了保证书,并拍胸脯保证没有挪用过代收的首付款。该工作人员说,他们在投诉调查中发现,个别买家曾 被带到银行办理购房首付款冻结手续,但首付款根本没有打入买家或卖家账户,而是打进了兴麟房产公司的账户。

  家住鲁银城市公元的马女士,通过兴麟房产将房子售卖给李女士,当时房子还未办理房产证。但兴麟房产声称可以撤备 案,直接更名销售,还向已经拥有一套房产的李女士承诺,可以想办法让其按首套购房利率办贷款。去年年底,李女士将30.4万元首付款交付兴麟房产。此后4 个多月,马女士和李女士分别给兴麟房产打过无数次电话,每次得到的答复都是“快了”。今年4月3日,兴麟房产因违约主动提出解除合同关系,给马女士和李女 士分别赔付违约金3000元和4000元。

  “兴麟房产的这些承诺,我们一个都做不到,也不敢给顾客承诺。而且我们从不代收购房首付款,这是行规。”兴庆区一家房产中介公司的负责人说。

  据了解,房屋买卖包括过户、贷款手续在内,中介公司一般需1个月左右办完,遇特殊情况最多2个月。

  兴庆区的刘女士反映,卖方用强制手段将房产证从兴麟房产公司“夺回”后,她竟然不知情,首付款还被故意拖延了多天才退还。

  银川市住房保障局中介管理科工作人员表示,只要再次接到有关兴麟房产违规经营的投诉,将直接开具1万元至3万元的行政处罚罚款,至于其代收的购房者的首付款是否被挪作他用,他们无执法权。

  记者采访发现,许多已经被“套牢”的消费者至今仍不敢投诉兴麟房产,一方面负担不起合同价每天3%的违约金,另 一方面担心其一旦“垮塌”,自己的首付款会“打水漂”。“如果不是我们的首付款,他们哪里能租赁100多个营业房?能买那么多看房车?能养活几百个业务 员?但我们只能先想办法解套,摆脱合同‘黑洞’。”一位受害者说出了自己的顾虑。(记者 马钦麟)

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