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人在北京 三年租房心得

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发表于 2013-3-18 17:57:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
人在北京 三年租房心得
北京人太多,需要租房的人太多。所以,房东不怕房子没人住。租房的人很被动。因为自己这2年多的租房经历也是相当不爽,所以希望我的帖子对于正在租房和即将准备租房的朋友有帮助。到论坛里和作者聊聊
  马上就要迎接我到北京的第三个秋天了。北京最美的季节。
  最近看到坛子里大家都在说租房,尤其是北京租房的难。这里面也看到不少的房东发的帖子,其实,说句公道话,房东和租客一样地难。房东希望把房子租给放心的人,希望能爱护自己的房子。租客希望遇到好的房东,价格合理,为人好。大概,这是一个两难的事情吧。毕竟北京的大环境造成了现在的房价居高不下的现实,出租的房屋价格自然也低不了。很多人说北京这不好,那不好,但是还是没有离开。我自己也是南方人,也觉得北京有很多的不好,比如空气干燥,比如环境拥挤。但是,北京一样也有很多自由北京才具备的优势。这里有全中国最好的教育资源,这里还有全中国最浓厚的文化底蕴。既然选择了留在这个城市,那么就不要把时间浪费在抱怨中。只要你还在这个城市,你抱怨,你也还得接受干燥的空气、拥挤的环境。那么,为什么不想想你在这个城市所拥有的优势呢?呵呵。有点扯远了。其实,我只是想告诉大家。虽然租房难,租个好房子更难。但是,只要自己的心态好。就一定可以租到合适的好房子的。心态决定一切!
  总结一下我的租房心得:
  一、拒绝中介:这点在北京租房的人一定多多少少都有深刻的体会了。我就不多说了。
  二、尽量别和房东住一起:我有过和房东住院一起的经历,大约是半年的样子,而且我遇到的房东还是属于比较好说话的那种(但是房东太太就......)。和房东住一起,就像自己借住在别人的家的感觉一样。虽然自己每个月都按时交房租。但是,也有好处。有什么问题,找房东解决起来很方便。因为你们每天都碰面,当然前提是这些小问题不是你造成的。否则,即使你们天天见面,这些问题再小也得你自己解决。
  三、尽量别从二房东那租房:当你从二房东那租房就意味着你的居住没有安全感。第一,房子是他租的,房东只认他。如果你和他之间有什么矛盾了。房东是肯定不会站在你这边的。而且,你是和他签的合同,他有权力在合理的情况下让你搬家等等。第二,但凡二房东都会从你身上或多或少地挣一点。当然,这也是合理的。毕竟,房子是人家找的。找房子是件很辛苦的事情。第三,很有可能会遇上一切不平等条约。像我就遇到了很糟糕的二房东,水电费按房间的算法就是这样诞生的。虽然,我和所有的人一样觉得这很荒诞可笑,但是,谁叫房子是他租的呢?他一句:“你觉得不合理你可以搬走。”房子还没有到期,钱已经交了,还有押金。如何当时就搬呢?所以啊,小心啊,谨慎啊。和二房东住比和房主住还麻烦。
  四、尽可能地租空房:如果你不是打算在北京呆3个月就走的话,那么我建议你最好租个空房(不建议租毛坯房)。好处如下:第一,房租便宜(全套家电的房子基本上比同地段的空房房租最少贵300-400块。),一个月便宜300块,那一年就是3600;与其把这3600交房租,不如自己买全新的家电呢,一个全自动洗衣机加一个代电视机再加一个冰箱,4000左右的价格也就下来了。即使以后不住这了,这些东西还是自己的,即使不在北京呆了,还可以卖了。总之,怎么样都比租个全套家电的要好(大家请注意,我说的是全新的家电,坚决不建议大家买二手家电,关于这点我将会在接下来的家电篇中详细说明);第二,省去了房东索赔之苦:家电这种东西,没有两三个月是看不出好坏的,当然我不是说房东故意把坏家电给你用,但是不排除这种情况。尤其是那些从中介手里租来的房子,这种可能性就更大了。加上合同里写明了,损坏要照价赔偿的。而这个价,谁说了算呢?当然是房东或者中介了。第三,你永远不会成为被二房东欺压的对象,因为,你就是二房东。嘿嘿,当然,你不可以因为自己是二房东而欺压和你一样在外漂泊的异乡人。这点是忠告!为人要正直!
  五、如果租了全套家电的房子,那么一定要在合同里写清楚一切细节。例如:家电品牌、新旧程度。总之,越详细越好,这样以防将来发生纷争有解决的依据,而不是口说无凭。那样的话,你又被动了。
  六、如果和二房东住一起,也是一样要写清楚这些情况。越详细越好。
  接下来写写租房之二手家电篇。
  我现在住的这套2居室,租来的时候只有简单的家具,有热水器、液化器。其他就没有了。但是,我租的时候是1600,比附近的家电齐全的2居便宜了400块左右。当然这和我的房东大姐第一次租房子,以及我留给房东大姐的第一良好印象有很大的关系。(房东大姐开价就是1600,房子很干净,房子的走向什么也很好,价格很合适,我没还价。)
  搬进去半月,我和与我合租的朋友就一起去了二手市场,花了1200块买了全套的家电:洗衣机300元,电视机200元,冰箱350元,微波炉100元,书柜50元、折叠餐桌和四把椅子150元,运费50元。使用情况如下:洗衣机正常运转了1个月,接着就无法使用了,我一生气就80块卖给楼下收二手家电的小贩了;微波炉正常使用了半年也坏了,还在家,尚未处理;电视机正常看了半年也坏了,但是我运气好,赶上附近的超市以旧换新活动,抵了200现金,这个是我挣了,我油添了700块,买了一个全新的创维21寸纯屏电视;冰箱后来花了200块维修,目前还在正常使用中,但是不知道什么时候有会坏了;书柜和折叠餐桌和四把椅子因为是新的,所以使用正常。因此,我得出的结论是二手家电千万不能买。这次买二手家电的事情让我长教训了。贪便宜就一定会惹祸。结果损失更大啊。所以,大家谨慎啊!!目前打算找个合适的时机把冰箱卖了,买新的。

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